फंस सकती है आपकी प्रॉपर्टी! होम लोन खत्म होने के बाद भूलकर भी न करें ये 5 गलती, वरना पछताना पड़ेगा

NTN NEWS REPORT// होम लोन पूरा करना किसी बड़ी राहत से कम नहीं होता। सालों तक ईएमआई चुकाने के बाद जब आख़िरी किस्त खत्म होती है, तो दिल को सुकून मिलता है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि लोन क्लोज होने के बाद भी कुछ अहम काम करने जरूरी होते हैं? अगर आपने ये 5 कदम नहीं उठाए, तो आपकी मेहनत की कमाई से खरीदी गई प्रॉपर्टी कानूनी झंझट में फंस सकती है। आइए जानते हैं वो जरूरी स्टेप्स—

🏠 1. बैंक से लें अपने सारे मूल दस्तावेज

लोन लेते समय आपने अपनी प्रॉपर्टी के टाइटल डीड, सेल डीड, लोन एग्रीमेंट, पावर ऑफ अटॉर्नी जैसे सभी मूल दस्तावेज बैंक में जमा किए थे। अब जब लोन पूरा चुका दिया गया है, तो बैंक को लिखित में अनुरोध करें कि वे सभी डॉक्यूमेंट आपको लौटा दें। नियमों के मुताबिक, लोन क्लोज होने के 15 दिनों के भीतर बैंक को सभी मूल दस्तावेज आपको लौटाने होते हैं।

📄 2. लें ‘नो ड्यूज सर्टिफिकेट’ (NOC)

यह सर्टिफिकेट इस बात का सबूत है कि आपने पूरा लोन चुका दिया है और बैंक का अब आपकी प्रॉपर्टी पर कोई दावा नहीं है।
इसमें आपका नाम, लोन अकाउंट नंबर, प्रॉपर्टी का पता, लोन राशि और क्लोजिंग डेट जैसी सभी जानकारियां सही-सही दर्ज हैं या नहीं, यह जरूर जांच लें।

🏢 3. रजिस्ट्रार ऑफिस से हटवाएं ‘लिएं’ (Lien)

लोन लेने पर बैंक आपकी प्रॉपर्टी पर ‘लिएं’ यानी गिरवी का अधिकार दर्ज कर देता है। लोन पूरा चुकाने के बाद इस अधिकार को हटाना आपकी जिम्मेदारी होती है। इसके लिए रजिस्ट्रार ऑफिस में जाकर NOC और सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करें। लिएं हटने के बाद ही आप अपनी प्रॉपर्टी के पूर्ण और वैध मालिक बनते हैं।

📜 4. अपडेट कराएं ‘नॉन-इनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट’ (NEC)

यह सर्टिफिकेट बताता है कि आपकी प्रॉपर्टी पर कोई बकाया, गिरवी या विवाद तो नहीं है। लोन के दौरान इसमें बैंक का रिकॉर्ड दर्ज होता है, इसलिए लोन क्लोज होने के बाद इसे अपडेट कराना जरूरी है। इसके लिए सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में NOC और क्लोजर डॉक्यूमेंट्स के साथ आवेदन दें, ताकि रिकॉर्ड में यह स्पष्ट दिखे कि प्रॉपर्टी पर अब कोई देनदारी नहीं है।

💳 5. खुद अपडेट कराएं अपना ‘सिबिल स्कोर’

कई बार बैंक सिबिल रिपोर्ट को समय पर अपडेट नहीं करते, जिससे आपके लोन अकाउंट में पेंडिंग बैलेंस दिखता रहता है।
इससे आपका क्रेडिट स्कोर प्रभावित हो सकता है। इसलिए आप खुद सिबिल ब्यूरो में एनओसी और संबंधित दस्तावेज जमा कराकर अपडेट कराएं। इससे आपका क्रेडिट स्कोर बेहतर रहेगा और भविष्य में नया लोन लेने में आसानी होगी।

💡 निष्कर्ष:
होम लोन खत्म होने के बाद राहत के साथ जिम्मेदारी भी आती है। अगर आपने इन पांच कदमों को समय पर पूरा नहीं किया, तो भविष्य में आपकी प्रॉपर्टी से जुड़े कानूनी या दस्तावेज़ी विवाद पैदा हो सकते हैं। इसलिए लोन क्लोजर के बाद इन सभी औपचारिकताओं को तुरंत पूरा करें — ताकि आपकी प्रॉपर्टी पूरी तरह से आपके नाम पर और सुरक्षित रहे।